近日

《第一财经》新一线城市研究所

发布《2023城市商业魅力排行榜》

(资料图)

榜单显示

昆明重回新一线城市

大理依旧为四线城市

云南的其他城市中，

曲靖、红河和西双版纳被划分为四线城市，

其余的

丽江、德宏普洱、楚雄、保山、文山、昭通等

城市被划分为了五线城市。

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| 2023年城市分级完整名单 |

（包含中国内地337个地级及以上城市）

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四线大理房价直逼一线昆明

近日，米宅智库发布了中国各省市房价地图，根据地图显示，大理4月二手房均价为13128元/㎡，昆明为13315元/㎡。 数据参考中国房价行情网、中指研究院、链家等二手房数据，虽然数据仅为片面，但是也说明大理的房价依旧高挺。

昆明一线城市，但又没有北上广大一线城市的房价，现在看来真是一线城市中的一朵莲花，而大理，四线城市，房价却可以和昆明一线城市想抗衡，这不得不让人深思。

评分标准

这些数据怎么出来的呢？是针对337个中国地级以上城市，通过200个品牌门店分布和17家互联网公司的用户数据分析后，按照五个维度的平均加权计算得来的。

五个维度：商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活多样性、未来可塑性

我们一个角度一个角度的来看一下大理：

商业资源聚集度：

商业资源聚集度有可从三个角度看，商业资源聚集，品牌入驻指数，品牌门店指数来看。

▲大理市中心商圈

目前大理聚集的商业资源仅有泰业国际广场、爱琴海购物公园、时代天街片区、中红海峡广场，总体过于零散。而大理 品牌入驻指数不高，品牌门店指数也只是少数，因此经常有人购物会选择昆明。

»»城市枢纽性：

这个还算不错，大理是滇西枢纽中枢要道，随着高铁的开通，也为大理大大加分。而城市交通，基本通达，除高峰时段堵车问题不严重；物流方面，已经成为滇西重要物流中转要塞。

»» 城市人活跃度：

大理的人活跃度，一大部分源于旅游业的发展，2023年春节，大理旅游业迎来全面复苏， 全州共接待旅游者423.93万人次，实现旅游业总收入31.6亿元，同比增162%。其中接待过夜旅游者84.36万人次，接待一日游旅游者339.57万人次，全州景区（A级景区及生态廊道、理想邦）共接待游客171.55万人次。大理古城接待游客53.83万人次，双廊文化旅游区接待游客16.06万人次，生态廊道接待游客25.75万人次，成为全国景区中的“爆款”。，紧接着的三月街民族街也是人头攒动，爆火了一把，除此之外本地人口活跃度不高。

▲春节期间游客

»»生活多样性：

说简单点就是，在大理哪儿玩？哪儿可以喝咖啡吃大餐？哪儿可以爬山游泳？简单的吃喝玩乐这些都是生活多样化的体现，这个就大家自行脑补了。

»»未来可塑性：

这个点综合了环境，教育、医疗、以及产业、消费等等，大理环境美什么可说的，的的确确是优势，但是这个产业就得说一下了，目前没有大的产业来支撑年轻人创业就业问题，所以导致人员工资低。但由于是旅游城市，所以物价高，形成了很大的矛盾冲击。

从以上五个维度来看，和昆明一对比，大理有亮点，但依旧存在许多问题，近半年来虽然旅游热，但是也曝出不少问题。希望大理越来越好，成为真正宜居的城市。

结语：

为什么大理房价和昆明相当，而昆明是一线城市，大理市四线城市，肯定是有道理的，不论是从城市建设、生活方式多样，还是未来可塑性昆明都不愧是云南省省会，是有很多值得我们学习借鉴的地方，我们能做的是取长补短，把产业链做大做强，让大理人民有更高的收入，更好的生活条件。

当然小编认识浅薄，说得不对的欢迎大家指正讨论。

来源：第一财经、新一线城市研究所，大理广播电视台，大理楼市综合

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